Ny utgave av NS 3600 for tilstandsanalyse av boliger
NS 3600 fastsetter felles kriterier for å angi tilstandsgrad på bygningsdeler og vesentlige forhold ved boligen, og sikrer tilstandsrapporter av høy kvalitet. Standarden er revidert for å bedre samsvare med forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).
Alle som skal selge eller kjøpe bolig ønsker god og tilstrekkelig informasjon om boligens tilstand og oppgraderingsbehov for å kunne gjennomføre en trygg handel. Norsk Standard for teknisk tilstandsanalyse av boliger er verktøyet som sikrer dette. NS 3600:2025 har fått et betydelig faglig løft og er nå bedre tilpasset både beste praksis og samfunnets forventninger.
Forskrift og standard hånd i hånd
Gjeldende bransjestandard for tilstandsanalyse, NS 3600, er henvist til i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og DiBK sin veiledning til forskriften. Da ny forskrift trådte i kraft 1. januar 2022, ble det behov for å revidere 2018-versjonen av standarden.
Den nye utgaven av NS 3600 er derfor oppdatert slik at den harmonerer bedre med forskriften. Forskriften setter blant annet krav til hva som skal undersøkes og hva det skal ses etter, mens standarden definerer kriterier for hvordan tilstanden skal vurderes. Standarden gir også utfyllende og tilleggsmessige bestemmelser utover forskriften.
Endringer fra forrige utgave
2025-utgaven av NS 3600 erstatter NS 3600:2018. 2018-versjonen trekkes tilbake, men er tilgjengelig her. De viktigste endringene i den nye utgaven er:
- Det er gjort en faglig og strukturell oppdatering.
- Det er innført nye krav til kompetanse og uavhengighet.
- Det er tatt med en oversikt over dokumentasjon som skal legges frem i forbindelse med tilstandsanalysen.
- Kriteriene for tilstandsgrad (TG) er endret.
- Forhold som medfører fare for helse, miljø og sikkerhet skal rapporteres samlet.
- Årsak til og konsekvens av avvik skal beskrives.
- Det er stilt nye krav til hvordan tiltak skal vurderes og beskrives.
- Det skal opplyses om lyd- og støyforhold knyttet til boligen og eiendommen.
- Elektrisk anlegg og branntekniske forhold inngår fortsatt i tilstandsanalysen, men det skal ikke gis tilstandsgrad.
- Krav til rapportering og rapportens gyldighet er endret.
- Fastsetting av teknisk verdi er tilleggsoppdrag til tilstandsanalysen.
Dette er de viktigste endringene for boligens tekniske tilstand:
- Krav til omfang av inspeksjon, målinger og vurderinger og kriterier for hvordan tilstandsgrad skal fastsettes, er revidert for alle undersøkelsespunkter.
- Bærekraftsvurderinger er innarbeidet i kriterier for tilstandsgrad og grensen mellom tilstandsgrad TG 1 og TG 2 er nyansert.
- Nå skal det angis tilstandsgrad på dokumentasjon for våtrom.
- Det åpnes for aldersvurdering for utvalgte bygningsdeler og fastsetting av tilstandsgrad basert på alder.
- Det gis veiledning om vurdering av boligens klimarobusthet og boligens positive kvaliteter.
Hvem har nytte av standarden?
NS 3600 er verktøyet for alle aktører i en boligtransaksjon og oppfølging av et boligsalg. Den brukes av bestillere, bygningssakkyndige, forbrukere og lesere av tilstandsanalyserapporter, forsikring, rådgivere, myndigheter og domstolene.
Standarden definerer kompetanse til bygningssakkyndig, felles metode, vurderingskriterier og krav til rapporten.
Selv om NS 3600 primært gjelder ved kjøp og salg av bolig, så har alle som eier en bolig interesse av standarden fordi den beskriver hvordan tilstand vurderes og hvilken dokumentasjon som bør etterspørres ved håndverkertjenester i forbindelse med oppussing, oppgradering og rehabilitering. Dette gjelder kanskje særlig for våtrom.
Kurs i NS 3600:2025
Det utvikles kurs i den nye utgaven, og datoer blir snart tilgjengelig for påmelding. Send e-post til kurs@standard.no om du ønsker å bli varslet.