Ny Norsk Standard for langvarige leie- og driftsavtaler for bygg
Standardserien NS 8422 regulerer kontraktsforhold der utleier forplikter seg til å planlegge, prosjektere, utføre, leie ut, samt drifte og vedlikeholde et bygg over en lengre periode for leietaker.
NS 8422 Langvarige leie- og driftsavtaler for bygg er en serie kontraktsstandarder som har som mål å regulere kontraktsforholdet der én part (utleieren) påtar seg å planlegge, prosjektere, oppføre, leie ut samt drifte og vedlikeholde et bygg over en lengre tidsperiode for den andre parten (leietakeren).
Standarden kan benyttes både i offentlige og private leieforhold, ved nybygg og eksisterende bygg (der bygget har behov for tilpasninger). Standarden er primært utarbeidet for operasjonelle leieavtaler med varighet på ti år eller lenger, hvor utformingen av leieobjektet og leien avtales før kontraktsinngåelsen. Med operasjonelle leieavtaler menes leieavtaler hvor utleieren bærer risikoen for leieobjektet etter endt leieperiode som eier av leieobjektet.
Standarden kan også anvendes for finansielle leieavtaler, og for leieforhold hvor utforming og leiesum først avtales etter en gjennomført utviklingsfase, og før oppstart av byggefasen. Dersom standarden skal brukes for slike tilfeller, må det gjøres nødvendige tilpasninger.
Standarden består av tre deler:
NS 8422 Langvarige leie- og driftsavtaler for bygg består av tre deler som dekker ulike aspekter ved avtaleforholdet. Dette inkluderer alminnelige kontraktsbestemmelser for utviklings- og byggefasen, leieperioden og forvaltning, drift, vedlikehold og service. Det er også utarbeidet en byggblankett, (Byggblankett 8422), samt en veileder (P-830:2024) for å bistå aktørene i bruken av standarden.
Samlet sett representerer NS 8422-serien et betydelig skritt mot standardisering av langvarige leie- og driftsavtaler for bygg i Norge. Vi oppfordrer alle relevante aktører og interesserte parter til å delta i høringsprosessen.
